Технічна інструкція до квартири
Папка з повною документацією, яку ви отримуєте при здачі ремонту: схеми електрики і сантехніки з координатами кожної точки, фото комунікацій до закриття оздобленням, плани з реальними розмірами, паспорти матеріалів і обладнання. Через 5–10 років ви точно знатимете, де у стіні проходить дріт, не свердлячи наосліп.
Чому це важливо
Через 5 років ви захочете повісити нову полицю над диваном — і у вас буде точна схема де у стіні проходить дріт. Через 10 років ваш син захоче зробити апгрейд кухні — підрядник дивиться вашу схему сантехніки і одразу розуміє що можна, а що не варто чіпати. Без інструкції — людина свердлить наосліп і прориває трубу або кабель з вірогідністю 30%.
Що входить у технічну інструкцію
Орієнтовно 6–8 розділів і 60–100 сторінок у папці А4 для стандартної квартири 50–70 м². Усе впорядковано за розділами, з чіткою навігацією і змістом на першій сторінці.
Схеми електрики
Точні координати всіх розеток, вимикачів, виводів освітлення, точок під техніку. Прив'язка до стандартних точок (кутів, вікон, дверей) з розмірами у міліметрах. Окремо схема щитка з підписами автоматів.
Схеми сантехніки
Прокладка водопостачання і каналізації за всіма приміщеннями. Координати всіх з'єднань, ревізій, кранів. Документація по гідроізоляції санвузла.
Фото комунікацій до закриття
Кожна стіна сфотографована до встановлення штукатурки і оздоблення. Якщо через 10 років виникне потреба знайти конкретний кабель — гортаєш фото, бачиш точно де він.
Плани з розмірами
Реальні (заміряні лазерним рулеткою) розміри всіх стін, дверних і віконних прорізів, висот стелі. Не плани забудовника — а ваші реальні цифри для майбутніх замовлень меблів.
Паспорти матеріалів
Паспорти і сертифікати на встановлені матеріали: плитка, паркет, фарба, сантехфаянс, освітлення. З виробником, моделлю, артикулом — для майбутніх докупок «такого ж кольору».
Список виробників
Перелік усіх виробників і постачальників, з якими ми працювали. Якщо через 5 років захочете повторити кухню «такою ж» — ви знаєте до кого звертатись.
Рекомендації з догляду
Як доглядати за натяжною стелею, як мити плитку без подряпин, як обережно з паркетом, як налаштувати водяну фільтрацію. Конкретні поради від інженерів які встановлювали.
Гарантійні документи
Договір з підписаним актом приймання, гарантійні зобов'язання PRSTR 44 на 2 роки + гарантійні талони на матеріали від виробників (зазвичай 1–10 років залежно від позиції).
Хто ще дає таку документацію
Ми не вигадали колесо — у Європі і США це стандарт. У будівельників США це називається «as-built drawings» (плани реальних змін відносно проєкту). У німецьких підрядників — «Gewährleistungsmappe» (гарантійна папка). На українському ринку це чомусь не прижилось як стандарт.
З десятків опитаних нами клієнтів, які перед нами зверталися до інших київських підрядників, жоден не отримав повної технічної документації при здачі. Окремі бригади давали усну версію «там у стіні проходить дріт, запам'ятай», або фото в Telegram-чаті, які через рік зникали при очищенні переписки. Папка з документами під ключ — те, що ми вирішили зробити стандартом, а не премією.
Це наш головний УТП — і саме тому ми присвятили цьому окремий розділ договору («Принцип 01 — Технічна інструкція»). Якщо ремонт без інструкції здається зручним — обирайте іншого підрядника. Якщо ви хочете залишити собі документацію на наступне покоління — обирайте нас.
Хочете таку інструкцію для вашої квартири?
Технічна документація автоматично включена в усі наші пакети — Вайт Бокс, Повне оздоблення, Під ключ. Без додаткової оплати. Розрахуйте ремонт за 90 секунд або залишіть заявку на безкоштовний виїзд інженера.
Відкрити калькуляторКорисне з блогу
Чому документація — критичний фактор при виборі підрядника, і де її питати ще на етапі переговорів.
Часті запитання
Що таке технічна інструкція до квартири?
Це папка з повною документацією, яку ви отримуєте при здачі ремонту: схеми електрики і сантехніки з точними координатами кожної точки, фотографії всіх комунікацій до закриття оздобленням, плани з реальними розмірами, паспорти на встановлені матеріали і обладнання, перелік виробників, рекомендації з догляду. Це наш головний УТП — ніхто на ринку Києва такого не дає за замовчуванням.
Чому це важливо?
Через 5 років ви захочете повісити нову полицю над диваном — і у вас буде точна схема де у стіні проходить дріт. Через 10 років ваш син захоче зробити апгрейд кухні — підрядник дивиться вашу схему сантехніки і одразу розуміє що можна, а що не варто чіпати. Без інструкції — людина свердлить наосліп і прориває трубу або кабель з вірогідністю 30%.
Чи коштує це додатково?
Ні, технічна інструкція входить у будь-який наш пакет (Вайт Бокс, Повне оздоблення, Під ключ) без додаткової оплати. Це наш стандарт, прописаний у договорі. Інші підрядники Києва беруть за подібну документацію $500–1500 окремо — або не дають взагалі.
На якому етапі складається інструкція?
Ключовий етап — після завершення чорнових робіт, коли всі труби і кабелі прокладені, але ще не закриті оздобленням. Інженер фотографує кожну стіну, складає точні схеми з прив'язкою до стандартних точок (кутів, вікон, дверних прорізів). Потім доповнюється паспортами матеріалів у міру встановлення.
У якому форматі надається інструкція?
Паперова папка-фолдер у форматі А4 з пластиковими файлами + цифрова версія у PDF на USB-флешці або через хмару. Папір — щоб гортати руками за столом, цифра — щоб переслати майбутньому підряднику email-ом за 30 секунд.
Чи можна замовити інструкцію якщо ремонт робив не PRSTR 44?
Технічно так, але дорого і неточно. Складання документації заднім числом потребує демонтажу частини оздоблення для перевірки реальної прокладки кабелів і труб. Орієнтовно $800–2000 для квартири 50 м², плюс косметика після демонтажу. Тому варіант працює тільки якщо ви ще не закрили чорнові роботи фінальним оздобленням.